アーリントンミルのマンション管理組合は、予算内でどのように変革を計画しているのか

(午後 12 時 40 分更新) コロンビア パイク近くの老朽化した集合住宅の住民は、驚異的なマンション料金を回避しながら生活状況を改善する斬新なプロジェクトに着手しています。

アーリントン・ミル地区の8番道路南に位置するアーリントン・ハイツ・コンドミニアムのメンバーは、滞在を希望するすべての住民が滞在できるようにしながら、この物件の再開発を計画している。

まず、開発業者がその敷地内に6階建ての建物を新築し、既存のコンドミニアム居住者111人全員が入居できるようになる。 その後、既存の住戸は取り壊されて、高齢者向けのアパートを含む新しい住宅が建てられることになる。

「私たちはこの問題を実際に自分たちの手で解決しようとしているのです」とマンション協会の会長であるアンドリュー・ピッツは言う。 「これを解決して成功すれば、同じ問題に苦しんでいるアーリントンの他のコンドミニアムにもロードマップができるでしょう。」

アーリントン ハイツは、アーリントン南部にある庭園風の複合施設で、第二次世界大戦後の住宅ブームの時期に建設されました。 人口は多様で、その中には移民が約4分の1を占め、英語が堪能ではない人もいる。

しかし、以前よりも良い日が続いています。 居住者のケネス・トロッターさんは、サーキットブレーカーが頻繁に切れるので、建物の屋根、窓、配管、電気システムのアップグレードが必要だと語る。

「これらのアップグレードを実施するには多額の費用がかかり、会員への高い評価につながります。」と彼は言いました。

ピッツ氏によると、スープからナッツまでの再建には1500万ドル、つまりコンドミニアム代として居住者1人当たり約15万ドルの費用がかかる可能性があるという。 これにより、彼自身を含む多くの所有者が今後10年間にわたって犠牲になるだろう。

販売する人はおそらく販売で利益を得ることも、アーリントンの他の場所で購入するほどの資金も得られないでしょう。 住民向けに作成された財務分析によると、複合施設内の住宅はすでにコンドミニアムの使用料が高く、近隣の他の新しい物件よりも安く販売されている。

そこで同協会は、開発業者、建築家、請負業者、土地利用弁護士を雇い、銀行とも提携して、泥沼の法的難題を乗り越えて解決策を見つけた。

1 年後、チームは新しい複合施設を建設し、住民を移住させ、敷地の残りの部分を再開発するという段階的な計画を策定しました。 ピッツ氏によれば、コンドミニアムの所有者は、コンドミニアムの使用料に7万8000ドルを費やし、最終的には新しい家、共有のクラブハウス、その他のアメニティを手に入れることができるが、リフォーム済みのユニットだけで15万ドルかかるとしている。

居住者向けの提案を分析し、彼の会社イーライ・レジデンシャル・グループがARLnowで広告を出している不動産業者のイーライ・タッカー氏は、この取引の「ウィン・ウィン・ウィンの構造」に感銘を受けたと語る。

「既存の住宅所有者は、コミュニティから追い出されることなく、住宅の大幅なアップグレードと資産価値の向上を実現します」と彼は言いました。 「開発チームには、幅広い所有者や賃貸人の要求に適合する不動産コミュニティを提供するための土地と柔軟性があります。」

トロッター氏は、ユニット内のランドリーと食器洗い機、新しい配管と電気システム、ガレージ駐車場に興奮していると語ります。

「コミュニティ全体と私は、今後の変化に非常に興奮しています」と彼は言いました。 「ですから、私にとって、このプロジェクトに賛成票を投じることは当然の決断でした。 これは、真新しい最先端の建物で生活の質を向上させる絶好の機会であり、さらに住宅資産の大幅な向上という追加のメリットも得られます。」

タッカー氏は、アーリントンミルにも恩恵があると言う。

同氏は、コミュニティは「過去10年間に引き渡された他のほとんどの新築集合住宅よりも手頃な所有権と賃貸住宅の費用を支援する地域で、切望されていた住宅とスペースのはるかに効率的な利用を得ることができる」と述べた。 。

すべての基礎工事にもかかわらず、開発者はまだ計画を提案し、アーリントン郡に提出する必要があるため、プロジェクトは着工には程遠いです。 ピッツ氏のプロジェクトでは、住民は 5 年以内に新しいユニットに移る予定です。

5年間待たなければならないが、ほとんどの会員がこの変更を支持しているとピッツ氏は言う。 時には通訳を介してプレゼンテーションを聞き、この取引について独立した法的見解を求める時間を設けた後、所有者111人中98人（88％）が前進に投票した。